市标图案以“辽”字为主创元素,用狂草手法演变出“旭日初升、祥龙飞天、神鹿跳跃、辽水奔腾”的形态造型,巧妙蕴含了龙山、辽水、鹿乡等辽源元素,寓意辽源充满活力、充满希望、蒸蒸日上,充分体现了“皇家鹿苑”、“东辽河畔明珠”厚重的历史文化底蕴和现代化城市魅力,展现出辽源人豪迈大气,敢为人先,创新发展,勇于开拓,阔步迈向未来的时代精神。
  整个市标简洁明快、动感十足、色彩标准采用红黄绿蓝渐变成五彩图腾,分别代表“五城辽源”,勾勒出辽源天蓝、日丽、水碧、山青的美丽画卷。

辽源市城区基准地价应用说明

发布时间:2020-07-02 08:43 信息来源:辽源市自然资源局

  为保证新一轮辽源市城区基准地价得到切实应用,发挥城区基准地价的现势性、指导性作用,特作如下说明:

  一、辽源市城区基准地价更新的说明

  辽源市本轮城区基准地价更新是在2016年公布实施基准地价的基础上,通过对近几年土地市场运行变化情况的样点调查,依据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)、《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)、《国土资源部关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》(国土资发〔2006〕307号)和《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》(国土资发〔2009〕56号)精神,以土地开发利用现状、土地利用总体规划资料为基础,对城区不同用途的土地级别进行评定,调整了市城区的土地级别。在土地定级成果的基础上,充分利用土地市场交易资料、土地收益资料,应用土地信息系统技术,选用科学的评估方法,建立更新后的城区基准地价体系。

  二、辽源市城区基准地价的定义及内涵

 ?。ㄒ唬┝稍词谐乔嫉丶凼侵冈诹稍词型恋乩米芴骞婊范ǖ某乔山ㄉ栌玫胤段?,对平均开发利用条件下不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,以2020年1月1日为估价基准日,法定最高年期平均容积率条件下土地使用权区域平均价格。本次公布的基准地价包括土地取得费、土地开发费和土地出让纯收益(不包含城市基础设施配套费)。

  其中,土地开发程度城区界定为“七通一平”(“七通一平”是指宗地红线外通电、通路、通讯、通气、通上水、通下水、通热及宗地红线内场地平整;“六通一平”是指宗地红线外通电、通路、通讯、通上水、通下水、通热及宗地红线内场地平整;“五通一平”是指宗地红线外通电、通路、通讯、通上水、通下水及宗地红线内场地平整;“四通一平”是指宗地红线外通电、通路、通讯、通上水及宗地红线内场地平整;“三通一平”是指宗地红线外通电、通路、通讯及宗地红线内场地平整,在实际应用中根据宗地的实际开发程度和基准地价设定程度的差别进行加减修正);土地还原利率为商服6%,住宅6%,工业6%(在实际应用中根据宗地在城区的位置、年限、级别等可进行适当调整);平均容积率为商服2.0、住宅2.0、工业1.0;设定出让最高年期为商服40年、住宅70年、工业50年。

 ?。ǘ┩恋爻鋈么渴找媸侵腹易魑恋厮姓呓欢昶诘墓型恋厥褂萌ǔ鋈酶苋萌?,并向受让人收取的政府土地纯收益。

 ?。ㄈ┩恋厥褂萌曜饨鸺鄹袷侵竿恋爻鋈米罡吣昶诘幕嫉丶刍蛲恋爻鋈么渴找嫣值揭欢昶诘牡刈獗曜?。

 ?。ㄋ模┕ひ涤玫刈畹图郾曜际侵腹腋莩鞘械缺鸷颓蛲恋乩谜呷范ǖ墓ひ涤玫爻鋈米畹图劭刂票曜?。

 ?。ㄎ澹┥谭玫厍温废呒壑饕俏颂逑稚谭玫赜诺赜庞?、优地优价的原则。路线价主要分布在商服用地较为集中的街路两侧,依据用地效益按区段划分,土地出让纯收益和年租金执行同一区段相应标准。

  三、基准地价土地级别的确定

  本轮基准地价更新维持上轮市城区的土地级别,即市城区商服、住宅、工业用地五个级别。

  确定宗地的土地级别、商服用地路线区段应以城区土地级别图为准。

  市城区土地级别图范围以外的国有土地使用权价格,参照相应用途末级执行。

  四、土地用途的确定

  本轮基准地价更新维持原商服、住宅、工业三种基本用途不变。根据《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017),商服用地包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地等;住宅用地指城镇用于居住的各类房屋用地及其附属设施用地;工业用地是指用于工业生产及物资存放场所的土地,直接为工业生产服务的工业用地、采矿用地、仓储用地等。地下空间土地使用权用途按照规划部门批准的地下空间土地用途确定。

  五、关于工业用地出让最低价的应用

  对于符合《国土资源部关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》(国土资发〔2006〕307号)和《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》(国土资发〔2009〕56号)文件规定的工业用地项目,可以执行工业用地出让最低价标准。

  六、关于国有土地使用权年租金的应用

  国有土地使用权租赁是国有土地使用权有偿使用的一种形式,国有土地使用权年租金价格是确定土地使用权人缴纳土地租金的依据。土地使用权人应依法缴纳国有土地使用权年租金。房地产开发用地不适用国有土地使用权租赁。

  七、关于地下空间土地使用权土地价格的确定

  根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,单独设立地下空间土地使用权,用地面积按规划部门批准的地下建筑物的最大垂直投影面积分层独立计算。为鼓励开发利用地下空间,地下空间土地使用权基准地价按所在级别同类土地用途土地出让纯收益的一定比例执行。具体比例为:地下一层参照同级别土地用途土地出让纯收益的20%确定,地下二层参照同级别土地用途土地出让纯收益的10%确定,地下三层参照同级别土地用途土地出让纯收益的5%确定,地下第四层及地下第四层以下参照上一层价格50%但不低于土地出让纯收益的1%确定。工业用地利用地下空间的,不再增收土地出让价款。

  八、特殊说明

  在本轮基准地价实施过程中,涉及的具体问题,由市自然资源局负责解释。市自然资源局可根据上级文件精神,对基准地价的应用进行必要的补充说明。

(责任编辑:李雪松)
欧美丰满熟妇无码_国产a级毛片在线播放_可以免费观看的av毛片