市标图案以“辽”字为主创元素,用狂草手法演变出“旭日初升、祥龙飞天、神鹿跳跃、辽水奔腾”的形态造型,巧妙蕴含了龙山、辽水、鹿乡等辽源元素,寓意辽源充满活力、充满希望、蒸蒸日上,充分体现了“皇家鹿苑”、“东辽河畔明珠”厚重的历史文化底蕴和现代化城市魅力,展现出辽源人豪迈大气,敢为人先,创新发展,勇于开拓,阔步迈向未来的时代精神。
  整个市标简洁明快、动感十足、色彩标准采用红黄绿蓝渐变成五彩图腾,分别代表“五城辽源”,勾勒出辽源天蓝、日丽、水碧、山青的美丽画卷。
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辽府发〔2020〕8号
辽源市人民政府关于 公布实施新一轮城区基准地价等土地价格的通知

  各县、区人民政府,辽源经济开发区管委会,市政府各委、办、局,各直属机构,驻市各中省直单位:

  根据《吉林省国土资源厅关于切实加强土地利用质量管理做好各项评价工作的通知》要求,我市开展了城区基准地价等土地价格更新工作,现将新一轮城区基准地价等土地价格予以公布,并就有关事宜通知如下:

  一、地价的定义及内涵?;嫉丶凼侵冈诹稍词型恋乩米芴骞婊范ǖ某乔山ㄉ栌玫胤段?,对平均开发利用条件下不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,以2020年1月1日为估价基准日,法定最高年期平均容积率条件下土地使用权区域平均价格。本次公布的基准地价包括土地取得费、土地开发费和土地出让纯收益(不包含城市基础设施配套费)。出让最高年限为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。平均容积率为商服用地2.0、住宅用地2.0、工业用地1.0;土地还原率统一为6%。

  土地出让纯收益是指国家作为土地所有者将一定年期的国有土地使用权出让给受让人,并向受让人收取的政府土地纯收益。

  土地年租金价格是指土地出让最高年期的基准地价或土地出让纯收益贴现到一定年期的地租标准。

  工业用地最低价标准是指国家根据城市等别和区域土地利用政策确定的工业用地出让最低价控制标准。

  二、本次公布的辽源市城区基准地价和土地出让纯收益等土地价格,是在2016年公布实施基准地价基础上,以近期土地市场资料为依据,采用分类定级方法确定的商服、住宅、工业等用途的土地价格。

  三、本次公布的基准地价范围是由辽源市土地利用总体规划图、城市规划图、遥感影像进行叠加处理。通过数据的图层叠加及遥感影像的匹配与校对,并结合城市总体规划以及城市建设情况适当调整,最后确定本轮基准地价的定级范围。

  四、土地级别的确定。本次公布的基准地价将城区商服、住宅、工业用地分为五个级别。确定宗地的土地级别、商服用地路线价区段以城区土地级别图为准。城区土地级别图范围以外的国有土地使用权价格,参照相应土地用途末级执行。

  五、土地用途的确定。本次公布的基准地价维持原商服、住宅、工业三种基本用途不变。根据《土地利用现状分类》(GB/T21010—2017),商服用地包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地等;住宅用地指城镇用于居住的各类房屋用地及其附属设施用地;工业用地是指用于工业生产及物资存放场所的土地,直接为工业生产服务的工业用地、采矿用地、仓储用地等。地下空间土地使用权用途按照规划部门批准的地下空间土地用途确定。

  六、基准地价等土地价格的应用。工业用地出让最低价的应用。对于符合《国土资源部关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》(国土资发〔2006〕307号)和《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》(国土资发〔2009〕56号)文件规定的工业用地项目,可以执行工业用地出让最低价标准。

  国有土地使用权年租金的应用。国有土地使用权租赁是国有土地使用权有偿使用的一种形式。国有土地使用权年租金价格是确定土地使用权人缴纳土地租金的依据。土地使用权人应依法缴纳国有土地使用权年租金。房地产开发用地不适用国有土地使用权租赁。

  地下空间基准地价的确定。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,单独设立地下空间土地使用权,用地面积按规划部门批准的地下建筑物的最大垂直投影面积分层独立计算。为鼓励开发利用地下空间,地下空间基准地价按所在级别同类土地用途土地出让纯收益的一定比例执行。新建项目使用地下空间的,需在规划条件中注明,连同地上土地使用权一并出让。

  七、关于建设用地审批后改变用地条件补缴地价问题。国有建设用地使用权出让或划拨后,用地单位应当按照《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》明确的规划条件进行开发建设,不得擅自改变。用地单位确需调整容积率等规划用地条件的,应经市自然资源部门批准调整规划用地条件后,签订国有建设用地使用权出让合同补充合同,并按《国土资源部办公厅关于印发〈国有建设用地使用权出让地价评估技术规范〉的通知》(国土资厅发〔2018〕4号)的有关标准,计算应补缴的土地出让价款。如计算确定的土地出让价款低于成交土地出让价款的不退差。规划用地条件发生重大改变的,应收回土地使用权,重新实施招标拍卖挂牌出让。

  八、原《辽源市人民政府关于公布实施市新一轮城区基准地价的通知》(辽府发〔2016〕28号)同时废止。

  九、本次公布的基准地价等土地价格自发布之日起施行,实施中涉及的具体问题,由市自然资源局负责解释。

  附件:    1. 辽源市城区基准地价表

       2. 辽源市城区商服用地年租金标准(以基准地价为基

               数)

       3. 辽源市城区商服用地年租金标准(以土地出让纯收

               益为基数)

       4. 辽源市城区住宅用地年租金标准(以基准地价为基

               数)

       5. 辽源市城区住宅用地年租金标准(以土地出让纯收

               益为基数)

       6. 辽源市城区工业用地年租金标准(以基准地价为基

               数)

       7. 辽源市城区工业用地年租金标准(以土地出让纯收

               益为基数)

       8. 辽源市城区商服用地路线价表

       9. 辽源市城区商服用地路线价年租金标准(以基准地

               价为基数)

       10.辽源市城区商服用地路线价年租金标准(以土地出

              让纯收益为基数)

       11.辽源市城区地下空间基准地价表

                                   

 

 

 

 辽源市人民政府

                                  2020年6月19日

 

 

附件1

 

辽源市城区基准地价表

 

                                   单位:元/平方米

  

  

  

  

基准地价

土地出让纯收益

楼面地价

基准地价

土地出让纯收益

楼面地价

基准

地面地价

土地出让纯收益

出让最低价标准

2749

1237

1374

1777

799

888

524

236

367

II

2200

990

1100

1440

648

720

453

204

317

III

1816

817

908

1183

532

591

392

176

274

IV

1390

626

695

929

418

465

347

156

243

V

1058

476

529

735

331

367

320

144

224

 

 

 

 

 

 

附件2

 

辽源市城区商服用地年租金标准

(以基准地价为基数)

 

                                                                        单位:元/平方米

  份

一级

二级

三级

四级

五级

1

172

138

114

87

66

2

335

268

221

169

129

3

488

391

323

247

188

4

633

507

418

320

244

5

770

616

508

389

296

 

 

 

 

 

 

 

附件3

 

辽源市城区商服用地年租金标准

(以土地出让纯收益为基数)

 

                                                                        单位:元/平方米

  份

一级

二级

三级

四级

五级

1

78

62

51

39

30

2

151

121

100

76

58

3

220

176

145

111

85

4

285

228

188

144

110

5

346

277

229

175

133

 

 

 

 

 

 

 

附件4

 

辽源市城区住宅用地年租金标准

(以基准地价为基数)

 

                                                                         单位:元/平方米

  

一级

二级

三级

四级

五级

1

102

83

68

53

42

2

199

161

132

104

82

3

290

235

193

152

120

4

376

305

250

196

155

5

457

370

304

239

189

 

 

 

 

 

 

 

附件5

 

辽源市城区住宅用地年租金标准

(以土地出让纯收益为基数)

 

                                                                        单位:元/平方米

  份

一级

二级

三级

四级

五级

1

46

37

31

24

19

2

89

73

60

47

37

3

130

106

87

68

54

4

169

137

113

88

70

5

205

167

137

107

85

 

 

 

 

 

 

 

附件6

 

辽源市城区工业用地年租金标准

(以基准地价为基数)

 

                                                                         单位:元/平方米

  份

一级

二级

三级

四级

五级

1

31

27

23

21

19

2

61

53

46

40

37

3

89

77

66

59

54

4

115

100

86

76

70

5

140

121

105

93

86

 

 

 

 

 

 

 

附件7

 

辽源市城区工业用地年租金标准

(以土地出让纯收益为基数)

 

                                                                        单位:元/平方米

  份

一级

二级

三级

四级

五级

1

14

12

11

9

8

2

27

24

20

18

17

3

40

35

30

26

24

4

52

45

39

34

32

5

63

55

47

42

38

 

 

 

 

 

 

 

附件8

 

辽源市城区商服用地路线价表

 

                                                                        单位:元/平方米

  

道路名称

起止点

路线价

纯收益

人民大街

(里地线25米)

福寿路辽河大路

3188

1435

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件9

 

辽源市城区商服用地路线价年租金标准

(以基准地价为基数)

 

                                                                        单位:元/平方米

  份

1

2

3

4

5

  

200

389

566

734

893

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件10

 

辽源市城区商服用地路线价年租金标准

(以土地出让纯收益为基数)

 

                                                                         单位:元/平方米

  份

1

2

3

4

5

  

90

175

255

330

402

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件11

 

辽源市城区地下空间基准地价表

 

                                                                         单位:元/平方米

用途

级别

负一层

负二层

负三层

结建

单建

结建

单建

结建

单建

商服

247

309

124

155

62

77

II

198

247

99

124

49

62

III

163

204

82

102

41

51

IV

125

156

63

78

31

39

V

95

119

48

60

24

30

住宅

160

200

80

100

40

50

II

130

162

65

81

32

40

III

106

133

53

67

27

33

IV

84

105

42

52

21

26

V

66

83

33

41

17

21

工业

47

59

24

29

12

15

II

41

51

20

25

10

13

III

35

44

18

22

9

11

IV

31

39

16

19

8

10

V

29

36

14

18

7

9

    注:1. 第四层及第四层以下按上一层价格50%但不低于土地纯收益的1%确定。

    2. 路线价区域地下空间同上表对应级别的地下空间土地价格。

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